89 250 €
T5
92 m²
MENOU
58210
+15%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MENOU (58210)
Terrain
975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 250 €
Prix net vendeur
85 000 €
Frais de notaire
+7 656 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 906 €
Capital à emprunter
96 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 42 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
12 144 €/an
Rendement net
8,57%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Imp Chateau Gaillard | 64 000 € | 92 m² | 696 € |
| 11/01/2025 | 3 Rue De La Mare | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 21/12/2024 | 39 Rue De Menestreau | 104 900 € | 82 m² | 1 279 € |
| 17/12/2024 | 55 Rue De Menestreau | 79 000 € | 110 m² | 718 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De Menestreau | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 28/08/2024 | 22 Grande Rue | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Du Petit Chauffour | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/04/2023 | 12 Gr Grande Rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue De La Mare | 84 000 € | 104 m² | 808 € |