173 800 €
Maison
110 m²
MENSIGNAC
24350
-14%
vs marché
1 580
€/m²
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Maison • 110 m²
MENSIGNAC (24350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 484 €
Prix net vendeur
166 316 €
Frais de notaire
+13 233 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 033 €
Capital à emprunter
187 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
14 520 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 410 All Des Acacias | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 31/01/2025 | 2874 Rte De La Font De L Auche | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 19/12/2024 | 34 All Des Bosquets | 172 600 € | 100 m² | 1 726 € |
| 22/11/2024 | 611 Rte De Lavaud | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 08/08/2024 | 265 All Des Acacias | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 25/07/2024 | 4674 Rte Des Plateaux | 71 405 € | 96 m² | 744 € |
| 04/07/2024 | 277 Rte De Lisle | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 03/07/2024 | 157 Rue Des Epis | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/04/2024 | 11 Lot De Bellevue | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/04/2024 | 1015 Rte De Perigueux | 275 900 € | 112 m² | 2 463 € |
| 22/01/2024 | 187 Rue Des Epis | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 05/01/2024 | 299 Rte De Riberac | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 07/12/2023 | 348 Rte De La Font De L Auche | 187 000 € | 127 m² | 1 472 € |
| 07/09/2023 | 210 Rte De Lisle | 374 800 € | 128 m² | 2 928 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue De La Foncesse | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |