98 000 €
T4
68 m²
MENSIGNAC
24350
-28%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MENSIGNAC (24350)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
8 976 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Sq Raymond Couturier | 11 300 € | 50 m² | 226 € |
| 27/11/2024 | 311 Rte De Lisle | 97 650 € | 52 m² | 1 878 € |
| 21/10/2024 | 2 Lot De La Croix Blanche | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 08/08/2024 | 265 All Des Acacias | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 30/05/2024 | 2 Lot De La Croix Blanche | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 27/05/2024 | 253 Rte De Gravelle | 141 700 € | 65 m² | 2 180 € |
| 29/01/2024 | 470 Rte Des Grandchamps | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 26/01/2024 | 41 Rue De La Foncesse | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/01/2024 | 187 Rue Des Epis | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 03/01/2024 | 1170 Rte De Gravelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 24/11/2023 | 24 Rte De Lisle | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 27/03/2023 | 136 La Croze | 35 000 € | 57 m² | 614 € |