682 000 €

T4 76 m²

MENTHON ST BERNARD 74290

+4% vs marché

8 974 €/m²

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682 000 €

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Agences 3

#acOTR 787 000 € #aeghx 787 000 € #af1uG 787 000 €

Maison • 4 pièces • 76 m²

MENTHON ST BERNARD (74290) • Menthon-Saint-Bernard

Terrasse Garage Sous-sol

DPE G 424 kWh/m²

GES G 134 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ – A vendre Maison de village avec vue lac à Menthon-Saint-Bernard.Située dans le hameau paisible de Ramponnet, à Menthon-Saint-Bernard, cette maison de village mitoyenn...

15 Passage des Caves 74290 Menthon-Saint-Bernard

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 682 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 476 €

Prix net vendeur 649 524 €

Frais de notaire +46 375 €

Émoluments 6 704 €

Droits & taxes 38 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 728 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 728 375 €

Capital à emprunter 728 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 706 €/mois	26 382 €/mois	731 304 €	75 767 €	3,15%
10 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	766 920 €	111 383 €	3,20%
15 ans	4 622 €/mois	14 006 €/mois	831 960 €	176 423 €	3,30%
20 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	904 320 €	248 783 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 264 €/mois	9 891 €/mois	979 200 €	323 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

10 032 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-3 705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, MENTHON ST BERNARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MENTHON ST BERNARD → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acDrn Actuel	682 000 €	-
#acOTR	787 000 €	+15,4%
#aeghx	787 000 €	+15,4%
#af1uG	787 000 €	+15,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MENTHON ST BERNARD	682 000 €	8 974 €	76 m²	4	Voir
T4 VEYRIER DU LAC	630 000 €	8 750 €	72 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2024	703 Rte Des Penoz	541 000 €	66 m²	8 197 €
26/09/2023	321 Prom Du Vieux Port	1 000 000 €	83 m²	12 048 €
13/07/2023	76 Rte Du Clos Don Jean	538 000 €	92 m²	5 848 €
05/06/2023	838 Rte De Ramponnet	688 443 €	82 m²	8 396 €
31/05/2023	321 Prom Du Vieux Port	750 000 €	83 m²	9 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).