490 000 €
T3
70 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+4%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 545 €
Prix net vendeur
464 455 €
Frais de notaire
+33 681 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 681 €
Capital à emprunter
523 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 240 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTHON ST BERNARD ↘ -10% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 494 Che Des Dents De Lanfon | 569 800 € | 84 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 90 Rte De La Plage | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 23/12/2024 | 15 Imp Du Pre De Foire | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 17/12/2024 | 16 Che De L Arete | 323 990 € | 57 m² | 5 684 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue St-bernard | 518 850 € | 81 m² | 6 406 € |
| 11/12/2024 | 507 Rue St-bernard | 223 359 € | 55 m² | 4 061 € |
| 10/09/2024 | 211 All De La Vully | 581 000 € | 58 m² | 10 017 € |
| 26/08/2024 | 16 Che De L Arete | 635 460 € | 90 m² | 7 061 € |
| 27/06/2024 | 5042 Res La Source | 226 900 € | 58 m² | 3 912 € |
| 18/06/2024 | 8b Pl Des Choseaux | 472 500 € | 90 m² | 5 250 € |
| 23/05/2024 | 808 Rte De Ramponnet | 655 630 € | 73 m² | 8 981 € |
| 26/04/2024 | 7 Rte De La Plage | 469 900 € | 58 m² | 8 102 € |
| 11/04/2024 | 283 Rte D Annecy | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Ramponnet | 342 700 € | 70 m² | 4 896 € |
| 14/06/2023 | 30 Rte De Ramponnet | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |