7 500 000 €
T27
950 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
-8%
vs marché
7 895
€/m²
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Maison • 27 pièces • 950 m²
MENTHON ST BERNARD (74290) • Menthon-Saint-Bernard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 462 €
Prix net vendeur
7 211 538 €
Frais de notaire
+496 450 €
Émoluments
69 620 €
Droits & taxes
425 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 996 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 996 450 €
Capital à emprunter
7 996 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 581 €/mois | 289 639 €/mois | 8 028 804 € | 831 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 159 €/mois | 212 603 €/mois | 8 419 080 € | 1 222 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 745 €/mois | 153 773 €/mois | 9 134 100 € | 1 937 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 370 €/mois | 125 364 €/mois | 9 928 800 € | 2 731 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 836 €/mois | 108 594 €/mois | 10 750 800 € | 3 553 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
125 400 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-39 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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