447 000 €

Bien 53 m²

MENTHON ST BERNARD 74290

N/A vs marché

8 434 €/m²

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447 000 €

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Bien • 2 pièces • 53 m²

MENTHON ST BERNARD (74290) • Menthon-Saint-Bernard

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Entre lac et village : appartement de 53 m² idéalement exposé, à proximité immédiate des commodités et du lac. L’entrée dessert un séjour et une cuisine équipée ,ouvrant tous deux ...

Quartier Menthon-Saint-Bernard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 286 €

Prix net vendeur 425 714 €

Frais de notaire +31 025 €

Émoluments 4 558 €

Droits & taxes 25 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 025 €

Capital à emprunter 478 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 714 €/mois	17 315 €/mois	479 976 €	49 754 €	3,15%
10 ans	4 194 €/mois	12 709 €/mois	503 280 €	73 058 €	3,20%
15 ans	3 034 €/mois	9 194 €/mois	546 120 €	115 898 €	3,30%
20 ans	2 473 €/mois	7 494 €/mois	593 520 €	163 298 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 142 €/mois	6 491 €/mois	642 600 €	212 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

6 996 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-2 408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).