3 690 000 €
T5
220 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+95%
vs marché
16 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 690 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
MENTHON ST BERNARD (74290) • Menthon-Saint-Bernard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 923 €
Prix net vendeur
3 548 077 €
Frais de notaire
+245 181 €
Émoluments
34 495 €
Droits & taxes
209 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 935 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 935 181 €
Capital à emprunter
3 935 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 037 €/mois | 142 536 €/mois | 3 951 108 € | 409 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 526 €/mois | 104 624 €/mois | 4 143 120 € | 601 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 972 €/mois | 75 673 €/mois | 4 494 960 € | 953 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 359 €/mois | 61 694 €/mois | 4 886 160 € | 1 344 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 636 €/mois | 53 442 €/mois | 5 290 800 € | 1 749 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
29 040 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-21 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 29 Rte De Talloires | 1 097 455 € | 194 m² | 5 657 € |
| 03/07/2024 | 343 Che Du Roc De Chere | 1 550 000 € | 192 m² | 8 073 € |
| 29/09/2023 | 321 Che Des Trappes | 1 800 000 € | 216 m² | 8 333 € |
| 15/06/2023 | 348 Rte Des Cotes | 1 150 000 € | 186 m² | 6 183 € |