632 000 €
T2
52 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+88%
vs marché
12 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 948 €
Prix net vendeur
599 052 €
Frais de notaire
+42 914 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 914 €
Capital à emprunter
674 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 677 628 € | 70 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 710 640 € | 103 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 770 940 € | 163 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 838 080 € | 230 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 907 500 € | 300 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
6 864 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-3 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 90 Rte De La Plage | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 23/12/2024 | 15 Imp Du Pre De Foire | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 17/12/2024 | 16 Che De L Arete | 323 990 € | 57 m² | 5 684 € |
| 11/12/2024 | 507 Rue St-bernard | 223 359 € | 55 m² | 4 061 € |
| 11/12/2024 | 507 Rue St-bernard | 223 359 € | 49 m² | 4 558 € |
| 11/10/2024 | 18 Imp Des Forges | 266 000 € | 46 m² | 5 783 € |
| 10/09/2024 | 211 All De La Vully | 581 000 € | 58 m² | 10 017 € |
| 28/06/2024 | 52 Rte Des Moulins | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 27/06/2024 | 5042 Res La Source | 226 900 € | 58 m² | 3 912 € |
| 26/04/2024 | 7 Rte De La Plage | 469 900 € | 58 m² | 8 102 € |
| 11/04/2024 | 283 Rte D Annecy | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Ramponnet | 342 700 € | 70 m² | 4 896 € |
| 14/06/2023 | 30 Rte De Ramponnet | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 30/03/2023 | 8b Pl Des Choseaux | 507 000 € | 71 m² | 7 141 € |
| 30/03/2023 | 205 All De La Vully | 379 870 € | 46 m² | 8 258 € |