1 007 000 €
T4
100 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+56%
vs marché
10 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 007 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 007 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 952 €
Prix net vendeur
959 048 €
Frais de notaire
+67 605 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 074 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 074 605 €
Capital à emprunter
1 074 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 845 €/mois | 38 924 €/mois | 1 078 980 € | 111 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 428 €/mois | 28 570 €/mois | 1 131 360 € | 164 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 1 227 420 € | 260 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 1 334 160 € | 367 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 1 444 800 € | 477 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
13 200 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTHON ST BERNARD ↘ -4.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2025 | 494 Che Des Dents De Lanfon | 569 800 € | 84 m² | 6 783 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue St-bernard | 518 850 € | 81 m² | 6 406 € |
| 26/08/2024 | 16 Che De L Arete | 635 460 € | 90 m² | 7 061 € |
| 18/06/2024 | 8b Pl Des Choseaux | 472 500 € | 90 m² | 5 250 € |
| 11/03/2024 | 29 Mte De La Fontaine | 386 145 € | 98 m² | 3 940 € |
| 07/03/2024 | 175 All Hippolyte Taine | 568 000 € | 99 m² | 5 737 € |