497 500 €
T4
120 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
-18%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 423 €
Prix net vendeur
476 077 €
Frais de notaire
+34 479 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 979 €
Capital à emprunter
531 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 55 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 128 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES ↗ +19% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERCIER
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1305 Rte Des Bornes | 493 340 € | 136 m² | 3 628 € |
| 03/07/2024 | 269 Rte De Chez Bastaly | 578 000 € | 134 m² | 4 313 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/06/2023 | 605 Rte De Menthonnex | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 06/06/2023 | 703 Rte Des Margolliets | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 22/05/2023 | 230 Che De Nicodet | 588 500 € | 130 m² | 4 527 € |