495 000 €
T5
110 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
+8%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
14 520 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENTHONNEX EN BORNES
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495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CERNEX
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499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNEX
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499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNEX
|
499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 CERCIER
|
490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCIER
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490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1495 Rte Des Bornes | 425 700 € | 94 m² | 4 529 € |
| 20/11/2023 | 180 All Du Clos Bellevue | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/08/2023 | 1024 Rte De La Rippaz | 320 500 € | 88 m² | 3 642 € |
| 28/06/2023 | 605 Rte De Menthonnex | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 06/06/2023 | 703 Rte Des Margolliets | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 02/06/2023 | 624 Rte De Menthonnex | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 22/05/2023 | 230 Che De Nicodet | 588 500 € | 130 m² | 4 527 € |