429 000 €
T5
140 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT
74270
-20%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT (74270) • Menthonnex-sous-Clermont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX SOUS CLERMONT ↘ -2.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DROISY
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420 000 € | 2 692 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANGY
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 CHESSENAZ
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINE
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455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLIOZ
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400 000 € | 2 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLIOZ
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 75 Che D'la Lise | 442 400 € | 119 m² | 3 718 € |
| 16/12/2024 | 63 Che Des Huches | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 06/09/2024 | 8 Che Du Ronzier | 643 950 € | 147 m² | 4 381 € |
| 28/06/2023 | 9 Che Des Chataigniers | 322 250 € | 140 m² | 2 302 € |
| 12/06/2023 | 251 Rte Des Casernes | 364 500 € | 163 m² | 2 236 € |