59 000 €

T1 25 m²

MENTON 06500

-54% vs marché

2 360 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

59 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

VIAGER

MENTON (06500) • Cours du Centenaire

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Réf. 9905 - VIAGER OCCUPE - MENTON (06)Réf. 9905 - VIAGER OCCUPE - MENTON (06) Quartier du Sacré Cœur Dans un immeuble des années 1970 gardienné de bon standing, situé dans le quar...

12 Avenue Edouard VII 06500 Menton

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 860 €

Prix net vendeur 55 140 €

Frais de notaire +5 592 €

Émoluments 989 €

Droits & taxes 3 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 592 €

Capital à emprunter 64 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	64 848 €	6 716 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 908 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 668 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	22 028 €	3,40%
25 ans Recommandé	289 €/mois	876 €/mois	86 700 €	28 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,59%

3 300 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Appartement 1p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MENTON ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, MENTON

6 162-6 312€

271j

6 640-6 790€

76j

6 835-6 985€

148j

7 064-7 214€

68j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	55 Av De Sospel	165 000 €	31 m²	5 323 €
30/06/2025	10 Rue Urbana	191 470 €	37 m²	5 175 €
27/06/2025	18 Rue Pietra Scritta	160 000 €	32 m²	5 000 €
27/06/2025	90 Rte De Gorbio	95 000 €	25 m²	3 800 €
26/06/2025	29 Av Des Acacias	152 000 €	31 m²	4 903 €
26/06/2025	16 Pl Georges Clemenceau	137 000 €	14 m²	9 786 €
23/06/2025	17 Rue Des Soeurs Munet	140 000 €	28 m²	5 000 €
23/06/2025	37 Rte De Sospel	129 000 €	29 m²	4 448 €
23/06/2025	22 Prom Mal Leclerc Hautecloque	133 000 €	20 m²	6 650 €
18/06/2025	16 Av Boyer	146 000 €	35 m²	4 171 €
16/06/2025	8 Rue Isola	160 000 €	34 m²	4 706 €
16/06/2025	16 Rue Capodana	87 000 €	24 m²	3 625 €
16/06/2025	3 Rue Jeanne	210 000 €	22 m²	9 545 €
13/06/2025	59 Pte De France	145 000 €	25 m²	5 800 €
13/06/2025	18 Rue Pietra Scritta	150 000 €	35 m²	4 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).