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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Deux pièces à vendre en plein centre de Menton, à quelques pas du Casino Barrière, des plages et du Tennis Club. Au troisième et dernier étage d’un joli immeuble ancien sans ascens...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 448 812 € | 46 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 470 640 € | 68 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MENTON
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415 000 € | 5 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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415 000 € | 6 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T2 MENTON
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424 000 € | 6 951 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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427 000 € | 6 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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429 000 € | 5 797 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELLAR
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400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Av Mal Juin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Cochrane | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 30/06/2025 | 137 Crs Du Centenaire | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 30/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 27/06/2025 | 76 Av Des Allies | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € |
| 26/06/2025 | 2 Av General De Gaulle | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 19/06/2025 | 35 Av De Verdun | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Des Allies | 266 173 € | 60 m² | 4 436 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Vieux College | 214 320 € | 70 m² | 3 062 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Urbana | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 06/06/2025 | 5 Che De La Belle Brise | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 03/06/2025 | 24 Bd Du Fossan | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 03/06/2025 | 82 Prom Val Du Carei | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 02/06/2025 | 29 Av De Sospel | 206 000 € | 49 m² | 4 204 € |