292 000 €

T5 80 m²

MENTON 06500

-14% vs marché

3 650 €/m²

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292 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Étage 3e étage

Balcon Garage

DPE D 201 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Situé dans le Haut Borrigo, quartier du Suillet, appartement type 4 / 5 pièces d'une superficie de 80 m² traversant, bénéficiant d'un balcon et d'une loggia.. Ce bien est constitué...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 223 €

Prix net vendeur 276 777 €

Frais de notaire +20 809 €

Émoluments 3 130 €

Droits & taxes 16 329 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 809 €

Capital à emprunter 312 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 739 €/mois	11 330 €/mois	314 076 €	32 548 €	3,15%
10 ans	2 745 €/mois	8 318 €/mois	329 400 €	47 872 €	3,20%
15 ans	1 985 €/mois	6 015 €/mois	357 300 €	75 772 €	3,30%
20 ans	1 618 €/mois	4 903 €/mois	388 320 €	106 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	420 600 €	139 072 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

10 560 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MENTON ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	20 Av Cochrane	215 000 €	70 m²	3 071 €
30/06/2025	137 Crs Du Centenaire	257 000 €	62 m²	4 145 €
13/06/2025	18 Rue Paul Morillot	278 500 €	76 m²	3 664 €
12/06/2025	5 Av Des Allies	266 173 €	60 m²	4 436 €
12/06/2025	2 Rue Du Vieux College	214 320 €	70 m²	3 062 €
03/06/2025	82 Prom Val Du Carei	260 000 €	62 m²	4 194 €
28/05/2025	34 Av Felix Faure	421 000 €	66 m²	6 379 €
27/05/2025	9033 Monti	242 000 €	72 m²	3 361 €
23/05/2025	15 Rue Villarey	363 000 €	70 m²	5 186 €
21/05/2025	4 Rue Du Jonquier	165 000 €	70 m²	2 357 €
16/05/2025	6 Rue Val Des Castagnins	370 000 €	70 m²	5 286 €
16/05/2025	20b Av Riviera	445 000 €	65 m²	6 846 €
15/05/2025	18 Rue Paul Morillot	328 000 €	60 m²	5 467 €
14/05/2025	28 Av Riviera	742 000 €	80 m²	9 275 €
07/05/2025	54 Prom Val Du Carei	252 000 €	60 m²	4 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).