215 000 €
T2
38 m²
MENTON
06500
+16%
vs marché
5 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 152 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Fourchette marché
741 - 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 30/06/2025 | 14 Av Mal Juin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 55 Av De Sospel | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Urbana | 191 470 € | 37 m² | 5 175 € |
| 30/06/2025 | 4 Av Edouard Vii | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Pietra Scritta | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 27/06/2025 | 76 Av Des Allies | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € |
| 26/06/2025 | 29 Av Des Acacias | 152 000 € | 31 m² | 4 903 € |
| 26/06/2025 | 2 Av General De Gaulle | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 24/06/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 198 500 € | 43 m² | 4 616 € |
| 23/06/2025 | 17 Rue Des Soeurs Munet | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 37 Rte De Sospel | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 23/06/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 133 000 € | 20 m² | 6 650 € |
| 19/06/2025 | 35 Av De Verdun | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |