395 199 €
T5
133 m²
MENUCOURT
95180
-5%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 199 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MENUCOURT (95180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 199 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 018 €
Prix net vendeur
378 181 €
Frais de notaire
+27 764 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 963 €
Capital à emprunter
422 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 424 704 € | 44 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 556 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENUCOURT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MENUCOURT
2 778-2 928€
112j
3 079-3 229€
61j
3 248-3 398€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MENUCOURT
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENUCOURT
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENUCOURT
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
379 001 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENUCOURT
|
379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 44 Rue De La Gde Piece | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Eglantines | 379 250 € | 113 m² | 3 356 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Juin | 162 870 € | 130 m² | 1 253 € |
| 28/11/2024 | 9 Vc Ham Sainte Simone | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 04/11/2024 | 63 Rue Des Poiriers Gris | 404 600 € | 140 m² | 2 890 € |
| 30/09/2024 | 5 Rte De Saillancourt | 412 500 € | 129 m² | 3 198 € |
| 30/09/2024 | 13 All Du Muguet | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue Du Bas Rucourt | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp De L Hautil | 347 900 € | 123 m² | 2 828 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Poiriers Gris | 314 975 € | 116 m² | 2 715 € |
| 09/07/2024 | 48 All De La Rangee | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 17/06/2024 | 59 Rue De La Gde Piece | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue Des Epinettes | 335 600 € | 110 m² | 3 051 € |
| 08/03/2024 | 1ter Rue De La Gare | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 18/12/2023 | 17 All Du Bois De La Taillette | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |