340 000 €
T4
112 m²
MENVILLE
31530
-28%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MENVILLE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
14 784 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENVILLE ↗ +51.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEVIGNAC
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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337 978 € | 2 816 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 STE LIVRADE
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MENVILLE
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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334 655 € | 3 218 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTERA
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347 200 € | 2 630 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL SUR SAVE
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350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL SUR SAVE
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350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 All Des Oiseaux | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 03/03/2025 | 2 Pl De L Eglise | 262 450 € | 94 m² | 2 792 € |
| 12/12/2024 | 6b Rue Du Barry | 315 900 € | 110 m² | 2 872 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Chevreuil | 1 925 000 € | 110 m² | 17 500 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 1 925 000 € | 125 m² | 15 400 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Chevreuil | 1 925 000 € | 111 m² | 17 342 € |
| 09/04/2024 | 272 Rte De Saint Paul | 342 200 € | 116 m² | 2 950 € |
| 22/05/2023 | 6 All Des Oiseaux | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |