397 000 €
T3
100 m²
MEOUNES LES MONTRIEUX
83136
+5%
vs marché
3 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
MEOUNES LES MONTRIEUX (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEOUNES LES MONTRIEUX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEOUNES LES MONTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1450 Baumon | 515 500 € | 102 m² | 5 054 € |
| 24/04/2025 | 1f La Poulaque | 320 700 € | 80 m² | 4 009 € |
| 31/03/2025 | 5482 Peyrougier | 367 200 € | 93 m² | 3 948 € |
| 20/02/2025 | 5152 Saint Michel | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 31/01/2025 | 121 Le Cros De L Estang | 337 900 € | 90 m² | 3 754 € |
| 28/01/2025 | 19 All Des Cypres | 350 508 € | 82 m² | 4 274 € |
| 12/12/2024 | 92 Le Cros De L Estang | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 08/11/2024 | 1 Rte De Toulon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 23/09/2024 | 6 Pl Des Anciennes Ecoles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/08/2024 | 5300 Beaumarran | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 30/07/2024 | 3280 Planestel Et Caylade | 512 300 € | 110 m² | 4 657 € |
| 26/07/2024 | 5239 Les Auguspins | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 18/07/2024 | 1f Saint Lazare | 482 200 € | 102 m² | 4 727 € |
| 19/03/2024 | 29 Rue Basse | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 13/12/2023 | 5366 Peyrougier | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |