339 840 €
T4
141 m²
MER
41500
+33%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 840 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
MER (41500)
Terrain
2 867 m²
DPE
F
405 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 634 €
Prix net vendeur
325 206 €
Frais de notaire
+24 131 €
Émoluments
3 594 €
Droits & taxes
19 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 971 €
Capital à emprunter
363 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
18 612 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MER
1 782-1 932€
33j
1 948-2 098€
34j
2 088-2 238€
87j
2 259-2 409€
85j
2 409-2 559€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MER
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339 840 € | 2 410 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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339 840 € | 2 410 € | 141 m² | 4 | Voir |
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339 840 € | 2 410 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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331 700 € | 2 457 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 MUIDES SUR LOIRE
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348 286 € | 2 307 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 AVARAY
|
322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
|
322 057 € | 2 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
317 579 € | 2 406 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
314 057 € | 2 344 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENARS
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 19/06/2024 | 13 Rte D Orleans | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Brunets | 243 900 € | 112 m² | 2 178 € |
| 30/04/2024 | 54b Rue Haute D Aulnay | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/08/2023 | 44 Rue Des Brunets | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Grois | 140 000 € | 141 m² | 993 € |