63 300 €
T5
72 m²
MERAL
53230
-24%
vs marché
879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 300 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
MERAL (53230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 014 €
Prix net vendeur
60 286 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 260 €
Capital à emprunter
69 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 69 552 € | 7 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 72 960 € | 10 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 30 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,01%
9 504 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MERAL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 11 Rue Des Camelias | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Des Rocs | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue De Bretagne | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Camelias | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Des Sports | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Lierres | 105 400 € | 74 m² | 1 424 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Lierres | 105 400 € | 55 m² | 1 916 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 123 500 € | 64 m² | 1 930 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Du Tilleul | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Chene Vert | 60 000 € | 91 m² | 659 € |