310 000 €
T5
110 m²
MERCUER
07200
+24%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MERCUER (07200) • Le Pont-Aubenas Est
Terrain
1 689 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERCUER ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERCUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERCUER
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCUER
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERNIN
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 UCEL
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 UCEL
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 AUBENAS
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIVAT
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIVAT
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 UCEL
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 AUBENAS
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 8 | Voir |
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T8 AUBENAS
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 8 | Voir |
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T6 ST DIDIER SOUS AUBENAS
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5124 Barbe | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/10/2024 | 5444 Bouteyre | 257 900 € | 92 m² | 2 803 € |
| 20/09/2024 | 5386 Bouteyre | 392 200 € | 110 m² | 3 565 € |
| 08/08/2024 | 5017 Le Bouchet | 187 530 € | 110 m² | 1 705 € |
| 05/08/2024 | 5250 Le Cros | 308 500 € | 119 m² | 2 592 € |
| 24/05/2023 | 75a Lachamp | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |