220 000 €
T6
115 m²
MERCUES
46090
-6%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MERCUES (46090)
Terrain
115 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 180 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERCUES
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 PRADINES
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARCAMBAL
|
236 000 € | 2 206 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 676b Rue Du Verger | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 5214f Rue Laringade | 267 370 € | 108 m² | 2 476 € |
| 02/10/2024 | 5184b Rue Des Prunus | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 15/03/2024 | 780 Che Du Segalas | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/02/2024 | 977 Rue De L'ancienne Gare | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 12/10/2023 | 713 Che De Laspilles | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 10/08/2023 | 5112 Rue Des Arcades | 40 109 € | 130 m² | 309 € |
| 03/08/2023 | 6590f Che De Laspilles | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 18/04/2023 | 387 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |