160 000 €
T3
73 m²
MERCUES
46090
+28%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
MERCUES (46090) • Mercuès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERCUES ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERCUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURS
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 ARCAMBAL
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164 088 € | 2 449 € | 67 m² | 6 | Voir |
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T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 BERGANTY
|
145 800 € | 2 113 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERCUES
|
140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRADINES
|
136 000 € | 1 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5115 Che Du Segalas | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 5115f Che Du Segalas | 113 550 € | 70 m² | 1 622 € |
| 13/02/2025 | 5187 Rue Du Verger | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 5287 Rue Du Chateau | 149 050 € | 88 m² | 1 694 € |
| 09/12/2024 | 6452f Laspilles | 217 500 € | 90 m² | 2 417 € |
| 09/12/2024 | 6452f Laspilles | 217 500 € | 87 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 491 Rue Du Lac De Courtil | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 25/04/2024 | 5115f Che Du Segalas | 131 100 € | 86 m² | 1 524 € |
| 28/02/2024 | 5115f Che Du Segalas | 98 100 € | 70 m² | 1 401 € |
| 15/09/2023 | 5115 Che Du Segalas | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 06/09/2023 | 5115 Che Du Segalas | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 29/08/2023 | 5115f Che Du Segalas | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 29/08/2023 | 5115 Che Du Segalas | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 24/08/2023 | 5115f Che Du Segalas | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 24/08/2023 | 5115f Che Du Segalas | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |