412 584 €
T4
85 m²
MERCURY
73200
+42%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 584 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERCURY (73200)
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 647 €
Prix net vendeur
392 937 €
Frais de notaire
+28 777 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 361 €
Capital à emprunter
441 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 443 184 € | 45 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 67 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 504 180 € | 106 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 150 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 220 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERCURY ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERCURY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERCURY
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412 584 € | 4 854 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTHON
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420 608 € | 4 006 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MERCURY
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422 256 € | 4 692 € | 90 m² | 4 | Voir |
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425 130 € | 5 122 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 VENTHON
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399 400 € | 4 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTHON
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399 400 € | 4 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CESARCHES
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399 352 € | 4 341 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MERCURY
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCURY
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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434 124 € | 4 135 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESARCHES
|
385 662 € | 4 647 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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377 000 € | 3 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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377 000 € | 3 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTHON
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364 501 € | 4 288 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 348 Rte Bellet Fernand | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 07/10/2024 | 56 Rte De Bois Rond | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/10/2024 | 318 Rte Du Roc Rouge | 232 300 € | 70 m² | 3 319 € |
| 26/08/2024 | 210 Che De La Curia | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 30/04/2024 | 432 Rte Du Verney | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 11/04/2024 | 144 Che Des Vernieres | 348 210 € | 80 m² | 4 353 € |
| 29/03/2024 | 4 Cc Chemin Des Sartots | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 02/02/2024 | 1363 Rte Bellet Fernand | 354 150 € | 99 m² | 3 577 € |
| 17/11/2023 | 26 Cc Chemin Des Sartots | 361 310 € | 105 m² | 3 441 € |
| 06/07/2023 | 136 Cc Chemin De Charaville | 506 375 € | 98 m² | 5 167 € |
| 04/07/2023 | 371 All Des Martinettes | 423 500 € | 88 m² | 4 813 € |
| 31/05/2023 | 5431 La Grande Cote | 252 500 € | 70 m² | 3 607 € |
| 31/05/2023 | L Etanche | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 03/05/2023 | 136 All Allee Du Grand Arc | 372 700 € | 105 m² | 3 550 € |
| 29/04/2023 | 344 Cc Chemin Des Batteries | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |