189 000 €
T3
75 m²
MERCY LE BAS
54960
+39%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MERCY LE BAS (54960)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERCY LE BAS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERCY LE BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 61 Rte Nationale | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Du Football | 167 695 € | 71 m² | 2 362 € |
| 13/11/2024 | 11 Gr Grande Rue | 76 600 € | 55 m² | 1 393 € |
| 31/10/2024 | 3 Av Des Marronniers | 127 410 € | 55 m² | 2 317 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Des Sapins | 143 450 € | 69 m² | 2 079 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Sapins | 126 200 € | 90 m² | 1 402 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Fontenette | 131 700 € | 94 m² | 1 401 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Platanes | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue De La Fontenette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Des Pruniers | 144 700 € | 76 m² | 1 904 € |
| 24/05/2023 | 85b Rte Nationale | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 12/04/2023 | 4 Pl Des Rosiers | 85 500 € | 60 m² | 1 425 € |