45 000 €
T1
80 m²
MERCY LE BAS
54960
-69%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
MERCY LE BAS (54960) • Mercy-le-Bas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
10 560 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MERCY LE BAS
|
45 000 € | 563 € | 80 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 61 Rte Nationale | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Du Football | 167 695 € | 71 m² | 2 362 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Des Sapins | 143 450 € | 69 m² | 2 079 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De La Salle Des Fetes | 154 200 € | 100 m² | 1 542 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Sapins | 126 200 € | 90 m² | 1 402 € |
| 05/04/2024 | 44a Gr Grande Rue | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue De La Salle Des Fetes | 142 500 € | 100 m² | 1 425 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Fontenette | 131 700 € | 94 m² | 1 401 € |
| 10/01/2024 | 44 Gr Grande Rue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Platanes | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue De La Fontenette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Des Pruniers | 144 700 € | 76 m² | 1 904 € |
| 24/05/2023 | 85b Rte Nationale | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |