289 000 €
T5
115 m²
MERCY LE BAS
54960
+37%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MERCY LE BAS (54960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 180 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERCY LE BAS ↗ +60.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERCY LE BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 Rue De Joppecourt | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Fontenette | 243 500 € | 120 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Salle Des Fetes | 128 850 € | 108 m² | 1 193 € |
| 05/11/2024 | 20 Av Des Marronniers | 207 500 € | 120 m² | 1 729 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De La Salle Des Fetes | 154 200 € | 100 m² | 1 542 € |
| 30/05/2024 | 28 Gr Grande Rue | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |
| 05/04/2024 | 44a Gr Grande Rue | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue De La Salle Des Fetes | 142 500 € | 100 m² | 1 425 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Fontenette | 131 700 € | 94 m² | 1 401 € |
| 10/01/2024 | 44 Gr Grande Rue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue De La Fontenette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |