279 000 €
T5
93 m²
MERCY LE HAUT
54560
+58%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MERCY LE HAUT (54560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, MERCY LE HAUT
2 631-2 781€
167j
2 727-2 877€
169j
2 926-3 076€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERCY LE HAUT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDUN LE ROMAN
|
264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCY
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 61 Rue Des Chenevieres | 199 800 € | 110 m² | 1 816 € |
| 29/11/2023 | 5043 La Fosse Au Canon | 275 350 € | 91 m² | 3 026 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Du Comte De Mercy | 223 800 € | 99 m² | 2 261 € |