266 400 €
T6
128 m²
MEREAU
18120
+59%
vs marché
2 081
€/m²
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Maison • 6 pièces • 128 m²
MEREAU (18120)
Terrain
2 253 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 472 €
Prix net vendeur
254 928 €
Frais de notaire
+19 310 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 710 €
Capital à emprunter
285 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 201 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
16 896 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 13 Imp Pierre Seche | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 21/03/2025 | 10b All Des Jagottes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue De Chevilly | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 06/08/2024 | 87 Av De Chateauroux | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 02/02/2024 | 1 Rue Du Briou | 97 000 € | 111 m² | 874 € |
| 02/11/2023 | 12 Rue Des Charrieres | 217 100 € | 118 m² | 1 840 € |
| 08/08/2023 | 40 Av De Chateauroux | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 11/05/2023 | 425 Imp Du Moulin | 227 250 € | 118 m² | 1 926 € |