458 000 €
T5
120 m²
MERENVIELLE
31530
+20%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MERENVIELLE (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 722 €
Prix net vendeur
438 278 €
Frais de notaire
+31 886 €
Émoluments
4 678 €
Droits & taxes
25 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 886 €
Capital à emprunter
489 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 51 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 840 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERENVIELLE → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERENVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LEVIGNAC
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T5 LEVIGNAC
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 LEVIGNAC
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438 000 € | 3 021 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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433 130 € | 3 609 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CASTERA
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425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CASTERA
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BRETX
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423 000 € | 2 979 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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423 000 € | 2 878 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAIGUT SUR SAVE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 BRETX
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391 828 € | 2 819 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CASTERA
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390 456 € | 2 809 € | 139 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3b Pl De La Mairie | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 1593 Rte Bellevue | 363 800 € | 123 m² | 2 958 € |
| 03/10/2024 | 582 Rte Bellevue | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 31/07/2024 | 274 Rue Vieille Cote | 251 900 € | 112 m² | 2 249 € |