178 000 €
Château
70 m²
MEREVILLE
91660
N/A
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Parking • 3 pièces • 70 m²
MEREVILLE (91660)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
9 240 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 12/03/2025 | 56b Gr Gde Rue De Montreau | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue De La Gare | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Richelieu | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 27/11/2024 | 19b Av Du Mal Foch | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De Givramont | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Gare | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 20/09/2024 | 12 All Des Basses Croix | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/09/2024 | 8 Imp Bel Air | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Curie | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Jean Louis Bory | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Pierre Barberot | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Pierre Barberot | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |