192 900 €
T5
156 m²
MERFY
51220
-48%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
MERFY (51220) • Merfy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 419 €
Prix net vendeur
185 481 €
Frais de notaire
+14 548 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 448 €
Capital à emprunter
207 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
20 592 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 2 Che Des Bouilleres | 301 550 € | 167 m² | 1 806 € |
| 21/10/2024 | 48 Gr Grande Rue | 454 300 € | 144 m² | 3 155 € |
| 04/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 170 000 € | 174 m² | 977 € |
| 29/01/2024 | 14 Che Des Entre Deux | 380 350 € | 140 m² | 2 717 € |