4 950 000 €
T10
388 m²
MERIBEL LES ALLUES
73550
+10%
vs marché
12 758
€/m²
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Créer un compte gratuit4 950 000 €
Maison • 10 pièces • 388 m²
MERIBEL LES ALLUES (73550)
Terrain
1 031 m²
DPE
F
412 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-190 385 €
Prix net vendeur
4 759 615 €
Frais de notaire
+328 278 €
Émoluments
46 111 €
Droits & taxes
280 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 278 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 278 278 €
Capital à emprunter
5 278 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 091 €/mois | 191 185 €/mois | 5 299 644 € | 549 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 311 €/mois | 140 336 €/mois | 5 557 320 € | 806 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 495 €/mois | 101 500 €/mois | 6 029 100 € | 1 278 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 307 €/mois | 82 748 €/mois | 6 553 680 € | 1 803 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 655 €/mois | 71 682 €/mois | 7 096 500 € | 2 346 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
51 216 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-28 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 268 €/an
Charges copro. NR
2 328 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 585 €/an
GLI (2,5%)
1 280 €/an
Vacance locative
4 266 €/an
Total charges
15 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 310 à 465 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Che De Tara | 20 000 000 € | 355 m² | 56 338 € |
| 04/03/2025 | 2274 Che Des Cornettes | 3 430 000 € | 359 m² | 9 554 € |
| 15/11/2024 | 6372 L Adret | 3 700 000 € | 362 m² | 10 221 € |
| 27/03/2023 | 150 Che De Burgin | 7 100 000 € | 340 m² | 20 882 € |