282 000 €
T5
95 m²
MERIEL
95630
-20%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MERIEL (95630)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 540 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIEL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIEL
|
239 950 € | 2 580 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Ormes | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 10/03/2025 | 58 Rue Des Moines | 432 000 € | 111 m² | 3 892 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Des Moines | 312 000 € | 84 m² | 3 714 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Bellevue | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 19/02/2025 | 56 Gr Grande Rue | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 05/02/2025 | 29 Av Joliot Curie | 366 500 € | 114 m² | 3 215 € |
| 08/01/2025 | 101 Rue Du Bas Val Mary | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 09/12/2024 | 23 Res La Chataigneraie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Pasteur | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 04/11/2024 | 34 Av De Segur | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Daubigny | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/10/2024 | 60 Av Victor Hugo | 428 031 € | 92 m² | 4 653 € |
| 02/10/2024 | 92 Rue Du Bas Val Mary | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 02/10/2024 | 92 Rue Du Bas Val Mary | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 359 000 € | 111 m² | 3 234 € |