493 000 €
T7
180 m²
MERIEL
95630
-27%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MERIEL (95630) • Mériel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
474 038 €
Frais de notaire
+34 339 €
Émoluments
5 021 €
Droits & taxes
27 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 339 €
Capital à emprunter
527 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 529 452 € | 54 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 602 280 € | 127 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 180 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
23 760 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIEL ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 66 Rue De L Abbaye Du Val | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 13/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 434 000 € | 156 m² | 2 782 € |
| 26/07/2024 | 63 Rue De L Eglise | 740 000 € | 188 m² | 3 936 € |
| 18/04/2024 | 36 Res La Chataigneraie | 430 300 € | 145 m² | 2 968 € |
| 06/02/2024 | 31 Che Derriere L Eglise | 262 000 € | 200 m² | 1 310 € |
| 20/09/2023 | 52 Rue Du Bel Air | 502 200 € | 149 m² | 3 370 € |
| 25/07/2023 | 7 All De La Pecherie | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue Jules Dupre | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |