237 000 €
T3
49 m²
MERIEL
95630
+29%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MERIEL (95630) • Mériel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 468 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERIEL ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7b Che Du Ru | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Des Ecoles | 359 170 € | 33 m² | 10 884 € |
| 18/12/2024 | 88 Gr Grande Rue | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 13/11/2024 | 114 Gr Grande Rue | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De L Abbaye Du Val | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/09/2024 | 89 Sen Des Garennes | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 29/08/2024 | 82 Rue Du Bas Val Mary | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 19/07/2024 | 12 Che Derriere L Eglise | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Haut Val Mary | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/03/2024 | 37 Av Joliot Curie | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Du Haut Val Mary | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 29/01/2024 | 19 Rue De La Croix Jean Marin | 203 000 € | 63 m² | 3 222 € |
| 24/11/2023 | 4b Imp De L Oise | 420 000 € | 44 m² | 9 545 € |
| 03/11/2023 | 12 Rue De L Abbaye Du Val | 199 000 € | 32 m² | 6 219 € |
| 13/10/2023 | 52b Av Victor Hugo | 416 000 € | 52 m² | 8 000 € |