472 000 €

T7 141 m²

MERIGNAC 33700

+23% vs marché

3 348 €/m²

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472 000 €

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Maison • 7 pièces • 141 m²

MERIGNAC (33700)

Terrain 358 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison individuelle parfaite pour une famille vous proposant de beaux volumes. A deux pas des écoles et transports, profitez d'une pièce de vie spatieuse avec cuisine équipée, une ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 325 €

Prix net vendeur 451 675 €

Frais de notaire +32 805 €

Émoluments 4 807 €

Droits & taxes 26 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 805 €

Capital à emprunter 504 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 034 €/mois	18 285 €/mois	506 856 €	52 532 €	3,15%
10 ans	4 429 €/mois	13 421 €/mois	531 480 €	77 156 €	3,20%
15 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	576 540 €	122 216 €	3,30%
20 ans	2 612 €/mois	7 915 €/mois	626 880 €	172 556 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 262 €/mois	6 855 €/mois	678 600 €	224 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

18 612 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MERIGNAC ↘ -2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MERIGNAC

3 303-3 453€

197j

3 505-3 655€

390j

3 790-3 940€

148j

4 100-4 250€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 MERIGNAC	420 000 €	2 917 €	144 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	6 Rue Charles Despiau	355 000 €	122 m²	2 910 €
14/05/2025	165 Av De La Liberation	653 000 €	160 m²	4 081 €
30/04/2025	20 Av Jean Fragonard	456 900 €	145 m²	3 151 €
28/04/2025	16 Rue Des Ormes	506 900 €	116 m²	4 370 €
28/04/2025	22 Av De Douaumont	537 000 €	121 m²	4 438 €
24/04/2025	22 Rue Surcouf	462 000 €	126 m²	3 667 €
24/04/2025	21 Av Des Eyquems	180 000 €	140 m²	1 286 €
23/04/2025	32 Av De Magudas	354 350 €	146 m²	2 427 €
23/04/2025	48 Av Des Fauvettes	450 000 €	123 m²	3 659 €
15/04/2025	21 Rue Augustin Thierry	675 420 €	155 m²	4 358 €
14/04/2025	15 Rue Albert Camus	385 000 €	132 m²	2 917 €
11/04/2025	30 Rue Camille Goillot	507 000 €	138 m²	3 674 €
03/04/2025	9 Rue Jacques Daguerre	455 550 €	122 m²	3 734 €
21/03/2025	46 Av Raoul Amat	425 200 €	150 m²	2 835 €
21/03/2025	4 Rue Emile Antoine Bourdelle	50 000 €	128 m²	391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).