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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
A VENDRE - T2 MERIGNAC - À VENDRE - T2 à MérignacLocalisation idéale : Situé à Mérignac Arlac, à proximité des commerces et des transports en commun, ce 2 pièces offre un cadre de ...
63 Avenue Aristide Briand 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 792 € | 3 389 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 792 € | 3 389 € | 56 m² | 3 | Voir |
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192 780 € | 3 160 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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192 780 € | 3 160 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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186 000 € | 3 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |