Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MERIGNAC CAPEYRON - Rue des Cépages - Appartement T4 avec parking. Pour Résidence principale ou Investisseurs (possibilité d'achat de l'appartement meublé) Situé dans une résidence...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
239 500 € | 2 722 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
223 000 € | 2 186 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
223 000 € | 2 186 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
205 608 € | 2 235 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
205 608 € | 2 235 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 11/04/2025 | 11 All Du Moulin | 285 160 € | 77 m² | 3 703 € |
| 04/04/2025 | 6 Sq Des Bosquets | 184 570 € | 72 m² | 2 563 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/03/2025 | 94 Av De St Medard | 291 150 € | 78 m² | 3 733 € |
| 11/03/2025 | 9001 Res Le Brantome | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 10/03/2025 | 125 Av De La Liberation | 275 500 € | 75 m² | 3 673 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 178 500 € | 75 m² | 2 380 € |
| 27/02/2025 | 66 Av De La Liberation | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |