5 675 €
T5
70 m²
MERIGNAC
33700
-97%
vs marché
81
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 675 €
Appartement T5 • 5 pièces • 70 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 675 €
Honoraires agence (~5,5%)
-296 €
Prix net vendeur
5 379 €
Frais de notaire
+1 916 €
Émoluments
249 €
Droits & taxes
317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 591 €
Capital à emprunter
7 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 7 644 € | 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 8 040 € | 1 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 8 640 € | 1 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 39 €/mois | 118 €/mois | 9 360 € | 2 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 34 €/mois | 103 €/mois | 10 200 € | 3 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
148,02%
8 400 €/an
Rendement net
98,70%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
477 - 997 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 26 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow positif ✔
+440 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 18/04/2025 | 5 All Philippe De Champaigne | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |