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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
L'agence vous présente cet appartement T4 de 86.90 m² (Loi Carrez) situé à proximité du parc de Bourran. L'appartement, bien entretenu, se situe au 2ème étage de la résidence. Il s...
7 Rue Winston Churchill 33700 Mérignac
Probabilité : 90%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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270 810 € | 2 708 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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243 500 € | 3 044 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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277 100 € | 3 260 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Des Vignobles | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/04/2025 | 11 All Du Moulin | 285 160 € | 77 m² | 3 703 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Vignobles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/04/2025 | 6 Sq Des Bosquets | 184 570 € | 72 m² | 2 563 € |