95 700 €
T4
106 m²
MERIGNY
36220
+17%
vs marché
903
€/m²
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Créer un compte gratuit95 700 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MERIGNY (36220)
Terrain
5 860 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 121 €
Prix net vendeur
91 579 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 807 €
Capital à emprunter
103 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
13 992 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Stade Paul Benazet | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 06/01/2025 | 2b Chamousseau | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 22/08/2024 | 10 Beauchapeau | 78 125 € | 100 m² | 781 € |
| 30/01/2024 | 14 Rte De Puychevrier | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue De La Mairie | 62 000 € | 99 m² | 626 € |
| 26/05/2023 | 9 La Croix Du Plantis | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |