55 000 €
T5
98 m²
MERINCHAL
23420
-49%
vs marché
561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MERINCHAL (23420) • Mérinchal
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,52%
12 936 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERINCHAL
|
55 000 € | 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Grande Rue | 19 500 € | 80 m² | 244 € |
| 15/02/2025 | 16 Rte Du Lac - La Bessede | 38 000 € | 115 m² | 330 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Ciment | 49 500 € | 105 m² | 471 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte De Letrade - La Vernede | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 21/09/2024 | 10 Rte Du Montel De Gelat | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 29/03/2024 | 4 Rte Du Montaurat-le Montaura | 81 500 € | 82 m² | 994 € |
| 19/04/2023 | 16 Rue De Lachaud | 114 000 € | 118 m² | 966 € |