335 000 €
T4
100 m²
MERINDOL
84360
-11%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MERINDOL (84360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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T4 MERINDOL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MERINDOL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5128f Av Des Brullieres | 136 200 € | 103 m² | 1 322 € |
| 07/01/2025 | 5517 Le Rieufret | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 15/10/2024 | 5625 Sabatier | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 14/09/2024 | 5240 Le Vallon Bernard | 314 275 € | 80 m² | 3 928 € |
| 27/08/2024 | 5483 Le Coullet Des Vignes | 329 600 € | 107 m² | 3 080 € |
| 05/08/2024 | 5100f Che Des Frigouliers | 302 800 € | 88 m² | 3 441 € |
| 07/05/2024 | 5682 Les Aires | 372 632 € | 90 m² | 4 140 € |
| 12/03/2024 | 5582 Le Moulin | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 15/02/2024 | 5552 Champeau | 315 240 € | 111 m² | 2 840 € |
| 12/12/2023 | 73 Rue Jean-jacques Meynard | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 17/11/2023 | 217m Che Des Frigouliers | 257 890 € | 82 m² | 3 145 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue Des Vaudois | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/09/2023 | 11 Dom Des Tousques | 294 360 € | 82 m² | 3 590 € |
| 30/06/2023 | 210 Che Des Martines | 464 217 € | 104 m² | 4 464 € |
| 02/06/2023 | 6217f Les Plaines | 499 000 € | 80 m² | 6 238 € |