349 000 €
T4
85 m²
MERINDOL
84360
+9%
vs marché
4 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERINDOL (84360)
Terrain
241 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERINDOL ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5128f Av Des Brullieres | 136 200 € | 103 m² | 1 322 € |
| 26/03/2025 | 5433 Les Bas Isclons | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 07/02/2025 | 115 Rue Roger Perrin | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 07/01/2025 | 5517 Le Rieufret | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 06/11/2024 | 5751 Che Du Vieux Merindol | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 30/10/2024 | 115 Rue Roger Perrin | 216 300 € | 68 m² | 3 181 € |
| 09/10/2024 | 5261 Le Vallon Bernard | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 14/09/2024 | 5240 Le Vallon Bernard | 314 275 € | 80 m² | 3 928 € |
| 12/08/2024 | 5671 Les Grandes Terres | 534 900 € | 77 m² | 6 947 € |
| 05/08/2024 | 5100f Che Des Frigouliers | 302 800 € | 88 m² | 3 441 € |
| 28/06/2024 | 62 Rue Jean-jacques Meynard | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 12/06/2024 | 5431 La Viane | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 07/05/2024 | 5682 Les Aires | 372 632 € | 90 m² | 4 140 € |
| 03/05/2024 | 130 Rue Jean-jacques Meynard | 265 800 € | 74 m² | 3 592 € |
| 12/03/2024 | 5582 Le Moulin | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |