29 950 €
Bien
100 m²
MERLEAC
22460
N/A
vs marché
300
€/m²
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Créer un compte gratuit29 950 €
Bien • 2 pièces • 100 m²
TRAVAUX
MERLEAC (22460) • Merléac
Construction
1900
Calme
Jardin
SEULEMENT CHEZ !Belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs !- Maison à usage d'habitation à rénover entièrement, située dans un environnement calme à Me...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 426 €
Prix net vendeur
28 524 €
Frais de notaire
+3 682 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 632 €
Capital à emprunter
33 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,07%
13 200 €/an
Rendement net
27,81%
après charges
Cashflow
+562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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