224 180 €
Bien
79 m²
MERLEVENEZ
56700
N/A
vs marché
2 838
€/m²
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Bien • 79 m²
MERLEVENEZ (56700)
Jardin
Garage
DPE
B
77 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
MERLEVENEZ (Morbihan), Bureaux à vendre (79m²) dans une zone d'activité, à 20 min de Lorient et 35 min de Vannes. Construction de 2010 en parpaing et toiture Zinc, l'ensemble en ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 675 €
Prix net vendeur
213 505 €
Frais de notaire
+16 469 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 649 €
Capital à emprunter
240 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 276 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 428 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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