90 200 €
Bien
290 m²
MERLEVENEZ
56700
N/A
vs marché
311
€/m²
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Bien • 290 m²
MERLEVENEZ (56700)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Le terrain de 290 m² situé à Merlevenez (56700) offre un cadre idéal aux futurs acquéreurs souhaitant s'installer dans cette charmante petite ville au calme. Dotée d'une exposition...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 295 €
Prix net vendeur
85 905 €
Frais de notaire
+7 718 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 918 €
Capital à emprunter
97 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 14 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,44%
38 280 €/an
Rendement net
27,07%
après charges
Cashflow
+1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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